"بيتك": قيمة التداولات العقارية تراجعت بـ 48% خلال اغسطس

قال تقرير اقتصادي متخصص أن القيمة الإجمالية للتداولات تراجعت بنحو 220 مليون دينار وبنسبة 48 % لتسجل حوالي 241 مليون دينار في أغسطس مقارنة بـ 461 مليون دينار في يوليو الماضي.

وأضاف تقرير بيت التمويل الكويتي "بيتك" عن تداولات العقار في شهر اغسطس أن القيمة الإجمالية للتداولات العقارية تراجعت بشكل ملحوظا خلال أغسطس الماضي مقارنة بقيمة تداولات شهر يوليو وباقي الأشهر من عام 2013 مسجلة ثاني أقل قيمة خلال عام 2013 ، مرجعا ذلك إلى الاعتبارات الموسمية وعطلة عيد الفطر المبارك والثلث الأخير من شهر رمضان المبارك وانخفاض عدد ساعات العمل والدوام حيث بلغ عدد أيام التداول الفعلي 19 يوما بمتوسط تداول يومي بلغت قيمته نحو 13 مليون دينار، مقابل 23 يوم عمل بمتوسط تداول يومي قيمته حوالي 20 مليون دينار في يوليو، و 22 يوم عمل بمتوسط تداول يومي قيمته حوالي 6 مليون دينار في أغسطس 2012.
وعلى أساس المقارنة السنوية سجلت التداولات الإجمالية في أغسطس الماضى ارتفاعا ملحوظا بقيمة تصل إلى نحو 112 مليون دينار وبنسبة 87 %  مقارنة بأغسطس 2012 حيث بلغت نحو 129 مليون دينار .
وبتحليل هذا التراجع في إجمالي قيمة التداولات، فان الانخفاض كان محصلة لانخفاض قيمة التداول العقاري للسكن الخاص في شهر أغسطس عن شهر يوليو 2013 بنحو 46%، وانخفاض التداولات العقارية الاستثمارية بنسبة وصلت إلى 70 %، في الوقت الذى سجلت التداولات التجارية فيه نمواً بلغت نسبته 8 %، بينما حققت التداولات العقارية على المخازن والمعارض والحرفي خلال شهر أغسطس ارتفاعاً بنحو 40% مقارنة بما حققته خلال شهر يوليو.
ولم تشهد التداولات العقارية على الشريط الساحلي أي نشاط خلال شهر أغسطس للشهر الثالث على التوالي.
وفيما يخص توزيع التداولات العقارية وفقاً للعقود والوكالات فقد انخفضت قيمة إجمالي التداولات العقارية وفقاً للعقود بقيمة مقدارها نحو 200 مليون دينار ونسبتها 46 % عن إجمالي قيمة تداولات العقود في الشهر الماضي حيث حققت في شهر أغسطس حوالي 231 مليون دينار مقارنة بنحو 431 مليون دينار في شهر يوليو.
وانخفضت أيضا التداولات العقارية بالوكالات بما نسبتة 68 % بحوالي 20 مليون دينار لتسجل حوالي 9 مليون دينار في شهر أغسطس 2013 مقارنة بقيمتها البالغة نحو 29 مليون دينار في يوليو من عام 2013.
وقد تضمنت قيمة التداولات العقارية الإجمالية لشهر أغسطس ما نسبته 47 % للسكن الخاص حيث ارتفعت مساهمتها في شهر أغسطس مقارنة بحصتها في شهر يوليو والبالغة 45 %.
بينما ارتفعت حصة العقارات الاستثمارية للشهر الثاني على التوالي في المرتبة الثانية حيث ساهمت بنحو 23 % في شهر أغسطس مقارنة بحصة قدرها نحو 41 % من قيمة إجمالي التداولات في شهر يوليو.
وتحسنت مساهمة التداولات العقارية التجارية لتسهم بنحو حصة قدرها نحو 27 % من إجمالي قيمة التداولات في أغسطس مقارنة بنحو 13% من قيمة إجمالي تداولات الشهر الماضي يوليو.
بينما ساهمت التداولات العقارات الحرفية والمخازن بنحو 3% من إجمالي قيمة التداولات العقارية في أغسطس 2013 مقارنة بنحو واحد في المائة من قيمة إجمالي التداولات في شهر يوليو 2013، ولم تسجل عقارات الشريط الساحلي أي نشاط خلال أغسطس 2013 بعد أن ساهمت وللمرة الأولى في عام 2013 في شهر مايو بنحو 4 % من قيمة إجمالي التداولات العقارية.
وأدى انخفاض إجمالي قيمة التداولات العقارية بنحو 48% مع الانخفاض الموازي لعدد إجمالي التداولات العقارية بنسبة قدرها 31% إلى انخفاض مؤشر متوسط قيمة إجمالي الصفقة العقارية بنحو 123 ألف دينار بنسبة 24 % مقارنة بالشهر الماضي حيث سجلت متوسطاً قدره نحو 384 ألف دينار في أغسطس 2013 ليعد ثاني أقل قيمة بعد شهر أبريل 2013 مقارنة بحوالي 508 ألف دينار في شهر يوليو من عام 2013.
 وبلغ إجمالي عدد الصفقات المتداولة نحو 626 صفقة خلال شهر أغسطس ( 605 صفقة عقود، 21 صفقة وكالات ) بارتفاع ملحوظ بعدد 281 صفقة وبنسبة ارتفاع بلغت 31 % مقارنة بعدد الصفقات العقارية الإجمالية التي سجلت خلال يوليو 2013 البالغ عددها 907 صفقة (857 صفقة عقود، 50 صفقة وكالات).
واستحوذت محافظة الأحمدي على أعلى حصة من التداولات حيث بلغ عدد الصفقات المتداولة 346 صفقة بنسبة استحواذ بلغت 60 % في أغسطس مرتفعة عن عدد الصفقات التي سجلت في شهر يوليو والتي بلغت 381 صفقة وبحصة وصلت إلى 42 % من إجمالي عدد التداولات العقارية في يونيو.
وقد جاءت محافظة حولي في المرتبة الثانية بعدد صفقات بلغ 86 صفقة وبحصة قدرها 14 % في أغسطس مقارنة بعدد صفقات قدره 172 صفقة وبحصة وصلت إلى 19 % في يوليو 2013، وتقدمت محافظة مبارك الكبير إلى المرتبة الثالثة بعدد صفقات وصل إلى 63 صفقة وبنحو 10 % في أغسطس مقارنة بعدد صفقات بلغ 98 صفقة بحصة قدرها 11 % من إجمالي عدد الصفقات المتداولة في يوليو 2013.
تليها محافظة الفروانية إلى المرتبة الرابعة بعدد صفقات بلغ 62 صفقة بنحو 10 % مقارنة بعدد صفقات بلغ 121 صفقة وبحصة 13 % من إجمالي الصفقات في يوليو 2013 ، وحققت محافظة الجهراء المرتبة الخامسة بعدد 22 صفقة وبحصة 4 % من إجمالي عدد الصفقات في أغسطس مقارنة بما حققته من صفقات في يوليو 2013 بلغت 47 صفقة وبحصة قدرها 5 % من إجمالي عدد الصفقات المتداولة.
بينما جاءت محافظة العاصمة في المرتبة السادسة بعدد تداولات بلغ 20 صفقة وبحصة 3 %، مقارنة بعدد صفقات قدره 88 صفقة بحصة 10 % من إجمالي عدد تداولات الشهر الماضي.

العقار السكني

حققت قيمة التداولات العقارية للسكن الخاص تراجعا ملحوظاً خلال شهر أغسطس لتسجل نحو 113 مليون دينار ( حوالي 105 مليون دينار للعقود، ونحو 8 مليون دينار للوكالات) بانخفاض ملحوظ يعد الأعلى منذ مايو 2012 حيث انخفضت في أغسطس 2013 بنحو 46 % بنحو 95 مليون دينار عن قيمة التداولات في شهر يوليو 2013 والبالغة حوالي 208 مليون دينار( شكلت العقود نحو 191 مليون دينار وشكلت الوكالات حوالي 17 مليون دينار).
وبتحليل انخفاض قيمة التداولات العقارية للسكن الخاص يتضح انخفاض قيمة تداولات العقود في تداولات السكن الخاص بما يقترب من النصف بنحو 45 % لتسجل نحو 105 مليون دينار في أغسطس منخفضة بحوالي 86 مليون دينار عن تداولات العقود للسكن الخاص في يوليو والبالغة نحو 191 مليون دينار. كما انخفضت قيمة تداولات الوكالات بنحو 9 مليون دينار وبنسبة انخفاض تخطت النصف بنحو 51 % عن تداولات الوكالات في شهر يوليو حيث سجلت حوالي 8 مليون دينار في شهر أغسطس مقارنة بما حققته من تداولات بلغت قيمتها نحو 17 مليون دينار في يوليو 2013.
وبانخفاض قيمة التداولات العقارية للسكن الخاص بنسبة بلغت 46% ونتيجة أيضاً لانخفاض عدد الصفقات المسجلة على هذا النوع من العقارات في شهر أغسطس بنحو 17.5% انخفض متوسط قيمة الصفقة الواحدة لعقار السكن الخاص بشكل ملحوظ ليسجل نحو 209 ألف دينار في شهر أغسطس 2013 محققاً أدنى قيمة خلال عام 2013 وهي أدنى قيمة سجلت منذ نوفمبر 2012 مقارنة بمتوسط قيمته حوالي 317 ألف دينار في شهر يوليو 2013.
أما فيما يتعلق بعدد التداولات، فقد سجلت التداولات العقارية للسكن الخاص 541 صفقة ( منها 521 صفقة عقود و 20 صفقة وكالات ) مقارنة بعدد 656 صفقة ( منها 615 صفقة عقود و 41 صفقة وكالات) في شهر يوليو الماضي محققة انخفاضا قدره 115  صفقه ونسبه انخفاض بلغت 17 %.
وقد تصدرت محافظة الأحمدي عدد التداولات على عقارات السكن الخاص بعدد صفقات بلغ 346 صفقة وبحصة وصلت إلى 64 % من إجمالي عدد التداولات العقارية للسكن الخاص حيث تركزت التداولات في منطقة صباح الأحمد البحرية ، بينما تقدمت محافظة مبارك الكبير في شهر أغسطس إلى المرتبة الثانية بعدد صفقات بلغ 62 صفقة وبحصة قدرها حوالي 11 % حيث تركزت التداولات في منطقة أبو فطيرة.
بينما تراجعت محافظة حولي إلى المرتبة الثالثة مقارنة بالشهر الماضي حيث حققت 60 صفقة وبحصة وصلت إلى 11 % من إجمالي عدد الصفقات المتداولة للسكن الخاص.

العقارات الإستثمارية

تراجعت قيمة التداولات العقارية الإستثمارية خلال شهر أغسطس 2013 بشكل غير مسبوق لتسجل أقل قيمة منذ أغسطس 2012 بعد النشاط غير المسبوق الذي شهدته خلال الشهرين الماضيين والتي كانت سجلت أعلى قيمها خلال يوليو 2013.

إذ سجلت حوالي 56 مليون دينار في أغسطس 2013 ( بلغت تداولات العقود نحو 55 مليون دينار وسجلت الوكالات نحو 1.4 مليون دينار) مقارنة بنحو 188 مليون دينار سجلت في شهر يوليو 2013 (حوالي 176 مليون دينار حققتها تداولات العقود، ونحو 12.4 مليون دينار سجلتها الوكالات) محققة انخفاضا غير مسبوق يعد الأعلى منذ أغسطس من عام 2007 حيث انخفضت خلال أغسطس 2013 بنحو 132 مليون دينار وبنسبة انخفاض فاقت الثلثين وبلغت نحو 70 % عن قيمتها في شهر يوليو 2013.
وقد نجم هذا الانخفاض كمحصلة لتراجع قيمة التداولات الاستثمارية بالعقود لتسجل حوالي 55 مليون دينار في أغسطس 2013 وهي القيمة الأدنى منذ أغسطس 2012  محققة انخفاضا ملحوظا بنحو 121 مليون دينار وبنسبة 69 % مقارنة بقيمة قدرها حوالي 176 مليون دينار في يوليو.

وتراجعت قيمة التداولات العقارية الاستثمارية بالوكالات محققة أدنى قيمة خلال عام 2013 حيث سجلت نحو 1.4 مليون دينار في أغسطس مسجلة انخفاضا غير مسبوق خلال عام 2013 بلغ قدره 11 مليون دينار بانخفاض وصل إلى 89 % في أغسطس 2013 مقارنة بقيمتها التي سجلت حوالي 12.4 مليون دينار خلال يوليو 2013.

وانخفض متوسط قيمة الصفقة الواحدة للعقارات الاستثمارية بشكل ملحوظ نتيجة انخفاض قيمة التداولات الاستثمارية وعدد الصفقات على تداولات هذا النوع من العقارات ليسجل نحو 781 ألف دينار في شهر أغسطس وهي ثالث أعلى قيمة خلال العام وبنسبة انخفاض بلغت 7 % وحوالي 59 مليون دينار مقارنة بمتوسط قدره حوالي 840 ألف دينار في الشهر الماضي يوليو وهو ثاني أعلى قيمة خلال العام 2013.

وفيما يتعلق بعدد التداولات العقارية الاستثمارية فقد سجلت 72 صفقة في أغسطس( 71 صفقة عقود وصفقة واحدة وكالات) مسجلة أدنى تداولات منذ سبتمبر 2009 ومحققة انخفاض ملحوظ بلغت نسبته 68 % وبنحو 152 صفقة عن تداولات يوليو البالغة 224 صفقة ( 215 صفقة عقود و9 صفقات بالوكالات)

واستحوذت محافظة حولي على أكبر حصة من عدد صفقات العقارات الاستثمارية خلال أغسطس 2013 حيث سجلت عدد 26 صفقة وبحصة قدرها 36 % من عدد التداولات الاستثمارية في أغسطس مقارنة بعدد 62 صفقة بحصة بلغت 28 % من إجمالي عدد الصفقات المتداولة على العقار الاستثماري في يوليو 2013، تليها محافظة الأحمدي حيث سجلت 25 صفقة وبحصة قدرها 35 % مقارنة بعدد صفقات بلغ 81 صفقة بحصة بلغت 36 % من صفقات العقارات الاستثمارية المسجلة في يوليو.

العقارية التجارية

حافظت التداولات العقارية التجارية على تحسنها في أغسطس 2013 حيث سجلت أعلى قيمة منذ نوفمبر 2012 وارتفعت قيمتها خلال أغسطس لتسجل نحو 64 مليون دينار( جاءت كلها من تداولات العقود) مقارنة بحوالي 59 مليون دينار سجلت في شهر يوليو 2013 ( جاءت كلها من تداولات العقود)، محققة ارتفاعا بنحو 5 مليون دينار وبنسبة 8 % عن قيمة التداولات العقارية التجارية في شهر يوليو 2013.

وقفز متوسط قيمة الصفقة الواحدة من التداولات العقارية التجارية خلال شهر أغسطس 2013 بشكل غير مسبوق محققاً أعلى قيمة خلال العشر سنوات الماضية ومقارنة بشهر يوليو وباقي أشهر عام 2013، حيث بلغ متوسط قيمة الصفقة نحو 10.6 مليون دينار في شهر أغسطس 2013 محققا ارتفاعا غير مسبوق قارب ثلاثة أضعاف قيمته في يوليو وبلغت نسبته 279 % بحوالي  7.8 مليون دنيار مقارنة بمتوسط قيمته حوالي 2.8 مليون  دينار في يوليو 2013.

بينما تراجع عدد التداولات العقارية التجارية في شهر أغسطس 2013 مقارنة بعدد الصفقات التي سجلت في يوليو حيث سجلت 6 صفقات في شهر أغسطس (سجلت جميعها بالعقود حيث سجلت صفقتين في محافظة الأحمدي التي سجلت تداولاً قيمته 5.3  مليون دينار ومحافظة الفروانية التي شهدت تداولاً بلغت قيمته 3.8 مليون دينار بينما سجلت محافظة العاصمة تداولاً قيمته حوالي 50 مليون دينار ومحافظة الجهراء التي شهدت تسجيل صفقة واحدة بنحو 4.7 مليون دينار ) مقارنة بعدد 21 صفقة في شهر يوليو (سجلت جميعها بالعقود حيث شهدت عدد 13 صفقة في محافظة الأحمدي، بينما سجلت محافظة العاصمة عدد 5 صفقات وشهدت حولي تسجيل عدد 3 صفقات)
محققة بذلك انخفاض لعدد صفقات العقارات التجارية في أغسطس بلغت نسبته 71.4% بعدد 15 صفقة عن عدد الصفقات المسجلة في يوليو 2013.

عقارات المخازن

تحسنت قيمة التداولات على هذا النوع من العقارات خلال أغسطس 2013 بشكل ملحوظ بعد أن شهدت تراجعاً ملحوظاً خلال يوليو 2013 مقارنة بقيمة تداولات الأشهر الماضية، فقد شهدت قيمتها ارتفاعا في أغسطس بنحو  40 % وبحوالي 2 مليون دينار لتسجل حوالي 7 مليون دينار جاءت كلها من تداولات العقود خلال أغسطس 2013 مقارنة بقيمة تداولات شهر يوليو 2013 الذي سجلت فيه نحو 5 مليون دينار جاءت كلها من العقود.

وحقق مؤشر متوسط قيمة الصفقة تحسنا ملحوظاً في أغسطس 2013، حيث سجل متوسط قيمة الصفقة الواحدة نحو مليون دينار خلال أغسطس 2013 محققا ارتفاعا بلغت نسبته 20 % بقيمة قدرها حوالي 174 ألف دينار مقارنة بما سجلته تداولات الشهر الماضي والبالغة نحو 887  ألف دينار خلال يوليو 2013.

وشهد شهر أغسطس تحسنا طفيفاً على هذا النوع من التداولات حيث سجل عدد 7 صفقات (سجلت جميعها في محافظة الفروانية على تداولات هذا النوع من العقارات حصلت المخازن منها على صفقتين بينما حصلت المعارض على خمس صفقات) مقارنة بتداولات شهر يوليو البالغة عدد 6 صفقات (سجلت محافظة الفروانية 3 صفقات على تداولات هذا النوع من العقارات حصلت المخازن منها على صفقتين بينما حصلت المعارض على صفقة واحدة جاءت في محافظة الفروانية أيضاً، بينما شهدت محافظة مبارك الكبير تسجيل عدد 3 صفقات على العقارات الحرفية) محققة ارتفاعا في عدد الصفقات المسجلة خلال شهر أغسطس بنسبة بلغت 18 % وبعدد صفقة واحدة عن عدد تداولات شهر يوليو 2013.