بيتك: تحسن اجمالي قيمة التداولات العقارية خلال مايو

ذكر تقرير حركة التداولات العقارية الصادر عن بيت التمويل الكويتي (بيتك) ان قيمة التداولات العقارية الإجمالية حققت تحسناً خلال مايو 2013 مقارنة بقيمة تداولات شهر أبريل من عام 2013 حيث بلغ عدد أيام التداول 21 يوم في مايو مقابل 22 يوم في أبريل 2013 مقابل 23 يوم عمل في مايو 2012.

وأضاف التقرير ان ذلك أدى إلى التحسن في قيمة إجمالي التداولات العقارية بنحو 8 مليون دينار وبنسبة 2.6% مقارنة بقيمتها في أبريل 2013، بينما ارتفعت بقيمة تصل إلى نحو 79.6 مليون دينار وبنسبة 33.5% على أساس سنوي مقارنة بتداولات مايو 2012، لتسجل حوالي 317.6 مليون دينار كويتي في مايو 2013 مقارنة بقيمتها في أبريل والبالغة نحو 310 مليون دينار، كمحصلة لارتفاع قيمة التداول العقاري للسكن الخاص في شهر مايو عن شهر أبريل 2013 بأقل من واحد في المائة، بينما انخفضت التداولات العقارية الاستثمارية بنسبة وصلت إلى 11%، وسجلت التداولات التجارية نموا اقتربت نسبته من 20%، وعاد نشاط التداولات العقارية على عقار المخازن والحرفي خلال شهر مايو وساهمت التداولات العقارية على الشريط الساحلي في تحسن قيمة إجمالي التداولات العقارية خلال شهر مايو 2013.

وفيما يخص توزيع التداولات العقارية وفقاً للعقود والوكالات فقد ارتفعت قيمة إجمالي التداولات العقارية وفقاً للعقود بقيمة مقدارها نحو 21.7 مليون دينار ونسبتها 7.7% عن إجمالي قيمة تداولات العقود في الشهر الماضي حيث حققت في شهر مايو حوالي 302 مليون دينار مقارنة بنحو 281 مليون دينار في شهر أبريل، بينما انخفضت التداولات العقارية بالوكالات إلى ما يقترب من النصف بما يفوق نسبة 47% بحوالي 13.7 مليون دينار لتسجل حوالي 15 مليون دينار في شهر مايو 2013 مقارنة بقيمتها المسجلة في أبريل من عام 2013 البالغة نحو 29 مليون دينار.

وقد تضمنت قيمة التداولات العقارية الإجمالية لشهر أبريل ما نسبته 51% للسكن الخاص مساهمة بأقل من حصتها في شهر أبريل والبالغة 52 %، بينما انخفضت العقارات الاستثمارية في المرتبة الثانية حيث حققت حصة قدرها 33% مقارنة بنحو 38% من قيمة إجمالي التداولات في شهر أبريل، ونشطت التداولات العقارية التجارية لتساهم بنحو 11% من إجمالي قيمة التداولات في مايو مقارنة بحصتها من قيمة إجمالي تداولات الشهر الماضي والبالغة 9.5%.

بينما شهد التداولات العقارات الحرفية والمخازن نحو واحد في المائة مقارنة بنحو واحد في المائة من قيمة إجمالي التداولات في شهر أبريل 2013، وللمرة الأول في عام 2013 شهد شهر مايو نشاط عقارات الشريط الساحلي حيث ساهم بنحو 4% من قيمة إجمالي التداولات العقارية.

وكان انخفاض عدد إجمالي التداولات العقارية برغم ارتفاع إجمالي قيمة التداولات العقارية قد أدى إلى ارتفاع مؤشر متوسط قيمة إجمالي الصفقة العقارية ليرتفع بنسبة 22% مقارنة بالشهر الماضي حيث سجلت نحو 438 ألف دينار في مايو 2013 مقارنة بحوالي 357 ألف دينار في شهر أبريل الماضي.
وبلغت إجمالي عدد الصفقات المتداولة نحو 725 صفقة خلال شهر مايو ( 673 صفقة عقود، 52 صفقة وكالات ) بانخفاض وصل إلى 142 صفقة وبنسبة انخفاض بلغت 16.4% عن عدد الصفقات العقارية الإجمالية في أبريل البالغ عددها 867 صفقة (781 صفقة عقود، 86 صفقة وكالات).

واستحوذت محافظة الأحمدي على أعلى حصة من التداولات حيث بلغ عدد الصفقات المتداولة 350 صفقة بنسبة استحواذ بلغت 48% منخفضة عن عدد الصفقات التي سجلت في شهر أبريل والتي بلغت 490 صفقة وبحصة وصلت إلى 57% من إجمالي عدد التداولات العقارية في أبريل.

وقد جاءت محافظة حولي في المرتبة الثانية بعدد صفقات بلغ 141 صفقة وبحصة قدرها 19% مقارنة بعدد صفقات قدره 130 صفقة وبحصة وصلت إلى 15% في أبريل 2013، تليها محافظة مبارك الكبير بعدد صفقات وصل إلى 90 صفقة وبنحو 12% في مايو مقارنة بعدد صفقات بلغ 128 صفقة بحصة قدرها 15% من إجمالي عدد الصفقات المتداولة في أبريل 2013.

وحافظت محافظة الفروانية على المرتبة الرابعة بعدد صفقات بلغ 57 صفقة بنحو 8% مقارنة بعدد صفقات بلغ 49 صفقة وبحصة 6% من إجمالي الصفقات في أبريل 2013 بينما جاءت محافظة العاصمة في المرتبة الخامسة بعدد تداولات بلغ 53 صفقة وبحصة 7%، مقارنة بعدد صفقات قدره 47 صفقة بحصة 5% من إجمالي عدد تداولات الشهر الماضي.

وحققت محافظة الجهراء المرتبة السادسة بعدد 34 صفقة وبحصة 5% من إجمالي عدد الصفقات في مايو مقارنة بما حققته من صفقات في أبريل 2013 بلغت 22 صفقة وبحصة قدرها 3% من إجمالي عدد الصفقات المتداولة.

قيمة تداولات عقارات السكن الخاص:

حققت قيمة التداولات العقارية للسكن الخاص تحسناً طفيفاً خلال شهر مايو 2013 لتحقق نحو 161.6 مليون دينار( حوالي 148.3 مليون دينار للعقود، ونحو 13.3 مليون دينار للوكالات) بارتفاع طفيف بأقل من واحد في المائة بنحو 1.1 مليون دينار عن قيمة التداولات في شهر أبريل 2013 والبالغة حوالي 160.5 مليون دينار( شكلت العقود نحو 152 مليون دينار وشكلت الوكالات حوالي 8.4 مليون دينار).

ويرجع الارتفاع الطفيف في قيمة التداولات العقارية للسكن الخاص إلى ما حققته قيمة تداولات وكالات السكن الخاص من ارتفاع بنحو 58% لتسجل نحو 13.3 مليون دينار مرتفعة بمقدار 4.9 مليون دينار عن تداولات الوكالات للسكن الخاص في أبريل والبالغة نحو 8 مليون دينار.

بينما انخفضت قيمة تداولات العقود بنحو 3.7 مليون دينار وبنسبة انخفاض قدرها 2.5% عن تداولات العقود في شهر أبريل الماضي، حيث سجلت حوالي 148.3 مليون دينار في شهر مايو مقارنة بما حققته من تداولات بلغت قيمتها نحو 152 مليون دينار في أبريل 2013.

وبالارتفاع الطفيف في قيمة التداولات العقارية للسكن الخاص ونتيجة لانخفاض عدد الصفقات المسجلة على هذا النوع من العقارات في شهر مايو ارتفع متوسط قيمة الصفقة الواحدة لعقار السكن الخاص بشكل ملحوظ ليسجل نحو 303 ألف دينار في شهر مايو 2013 محققاً أعلى قيمة منذ يناير 2012 مقارنة بمتوسط قيمته حوالي 255 ألف دينار في شهر أبريل 2013.

أما فيما يتعلق بعدد التداولات، فقد سجلت التداولات العقارية للسكن الخاص 533 صفقة ( منها 483 صفقة عقود و50 صفقة وكالات ) مقارنة بعدد 629 صفقة ( منها 592 صفقة عقود و 37 صفقة وكالات) في شهر أبريل الماضي محققة انخفاض قدره 96  صفقه ونسبه انخفاض 15%.

وقد تصدرت محافظة الأحمدي عدد التداولات على عقارات السكن الخاص بعدد صفقات بلغ 257 صفقة وبحصة وصلت إلى 48% من إجمالي عدد التداولات العقارية للسكن الخاص، ثم محافظة حولي إلى المرتبة الثانية حيث حققت 84 صفقة وبحصة وصلت إلى 17% من إجمالي عدد الصفقات المتداولة للسكن الخاص، وتراجعت محافظة مبارك الكبير حيث جاءت بعدد صفقات بلغ 78 صفقة وبحصة قدرها حوالي 15%.

قيمة تداولات العقارات الاستثمارية:

استمر تراجع قيمة التداولات العقارية الاستثمارية خلال شهر مايو 2013، إذ سجلت حوالي 105 مليون دينار في مايو 2013 ( شكلت تداولات العقود نحو 103 مليون دينار وشكلت الوكالات نحو 2 مليون دينار) مقارنة بنحو 118.3 مليون دينار سجلت في شهر أبريل 2013 ( 116.8 مليون دينار عقود 1.5 مليون دينار وكالات) محققة انخفاض ملحوظ عن قيمتها في شهر أبريل بنحو 13 مليون دينار وبنسبة انخفاض بلغت نحو 11%.

وقد نجم هذا الانخفاض كمحصلة لتراجع قيمة التداولات الاستثمارية بالعقود لتسجل حوالي 103 مليون دينار في مايو بانخفاض ملحوظ بنحو 13.6 مليون دينار وبنسبة 11.7% مقارنة بقيمة قدرها حوالي 117 مليون دينار في أبريل، وتحسنت قيمة التداولات العقارية الاستثمارية بالوكالات بنحو 295 ألف دينار بنسبة ارتفاع بلغت نحو 20% حيث وصلت قيمة تداولات الوكالات الاستثمارية إلى نحو 1.8 مليون دينار في مايو 2013 مقارنة بما قيمته حوالي 1.5 مليون دينار في الشهر السابق.

وانخفض متوسط قيمة الصفقة الواحدة للعقارات الاستثمارية بشكل ملحوظ نتيجة لانخفاض قيمة التداولات الاستثمارية وانخفاض عدد الصفقات على تداولات هذا النوع من العقارات ليسجل نحو 596 ألف دينار في شهر مايو مقارنة بمتوسط قدره حوالي 646 ألف دينار في الشهر الماضي أبريل.

وفيما يتعلق بعدد التداولات العقارية الاستثمارية فقد سجلت 176 صفقة في مايو( 174 صفقة عقود وصفقتين وكالات) منخفضة عن تداولات التي سجلت في شهر أبريل والبالغة 183 صفقة ( 182 صفقة عقود وصفقة واحدة بالوكالات) بانخفاض قدره 7 صفقات وبنحو 4%.

واستحوذت محافظة الأحمدي على أكبر حصة من عدد صفقات العقارات الاستثمارية حيث سجلت 93 صفقة وبحصة قدرها 53% من عدد التداولات الاستثمارية في مايو مقارنة بعدد 107 صفقة بحصة بلغت 58% من إجمالي عدد الصفقات المتداولة على العقار الاستثماري في أبريل 2013، تليها محافظة حولي حيث سجلت 54 صفقة وبحصة قدرها 31% مقارنة بعدد صفقات بلغ 38 صفقة بحصة بلغت 21% من صفقات العقارات الاستثمارية المسجلة في أبريل.


قيمة التداولات العقارية التجارية:

استمرت التداولات العقارية التجارية في التحسن حيث ارتفعت قيمتها خلال شهر مايو لتسجل نحو 35 مليون دينار( جاءت كلها من تداولات العقود) مقارنة بحوالي 30 مليون دينار سجلت في شهر أبريل 2013 ( سجلت تداولات العقود نحو 11 مليون دينار، بينما بلغت تداولات الوكالات نحو 19 مليون دينار)، محققة ارتفاع بنحو 5 مليون دينار وبنسبة 20% عن قيمة التداولات العقارية التجارية في شهر أبريل الماضى.

وارتفع متوسط قيمة الصفقة الواحدة من التداولات العقارية التجارية في شهر مايو ارتفاعاً غير مسبوق خلال عام 2013 مقارنة بسلسة انخفاض كان آخرها في أبريل.

حيث بلغ متوسط قيمة الصفقة في شهر مايو نحو 4.4 مليون دينار مقارنة بمتوسط قيمته حوالي 555 ألف دينار في أبريل.

من ناحية أخرى انخفض عدد التداولات العقارية التجارية في شهر مايو 2013 مقارنة بارتفاع غير مسبوق جاء في شهر أبريل حيث سجلت 8 صفقات في شهر مايو (سجلت جميعها بالعقود حيث شهدت محافظة حولي تسجيل 3 صفقات و شهدت العاصمة تسجيل صفقتين وسجلت محافظة الفروانية صفقتين) مقارنة بالنشاط المسجل على العقارات التجارية في أبريل 2013 بعدد صفقات بلغ 48 صفقة (سجلت تداولات العقود 5 صفقات حصلت منها محافظة حولي على 3 صفقات وصفقة واحدة في كل من محافظة العاصمة والجهراء، وسجلت تداولات العقود 48 صفقة منها 47 صفقة في محافظة الأحمدي وصفقة واحدة في محافظة العاصمة).

 

قيمة تداولات عقارات المخازن :
مازالت التداولات على هذا النوع من العقارت تشهد نشاطها خلال مايو بينما انخفضت قيمتها في أبريل مقارنة بشهر فبراير، حيث شهدت قيمتها تحسناً بنحو 2.5 مليون دينار لتسجل حوالي 4 مليون دينار جاءت كلها من تداولات العقود خلال مايو 2013 مقارنة بقيمة تداولات شهر أبريل حيث سجلت نحو واحد مليون دينار جاءت كلها من العقود في أبريل 2013.

وحقق مؤشر متوسط قيمة الصفقة تحسنا في مايو، حيث بلغ متوسط قيمة الصفقة الواحدة نحو 941 ألف دينار في مايو 2013 مقارنة بقيمة قدرها 663 مليون دينار في أبريل 2013.

وسجلت محافظة الفروانية 4 صفقات على تداولات هذا النوع من العقارات (صفقتين للعقارات الحرفية والصناعية وعدد صفقتين أخرتين على عقارات المخازن ) بينما شهد شهر أبريل صفقتين بالعقود على العقارات الحرفية سجلت في محافظة الفروانية.