بيتك: تحسن قيمة التداولات العقارية في مارس مقارنة بـ فبراير

ذكر تقرير بيت التمويل الكويتي (بيتك) ان قيمة التداولات العقارية الإجمالية تحسنت بشكل ملحوظ في مارس مقارنة بقيمة تداولات شهر فبراير من عام 2013 حيث بلغ عدد أيام التداول 21 يوما في مارس مقابل 17 يوما في فبراير 2013 و22 يوم عمل في مارس 2012.

مما ساهم في ارتفاع إجمالي قيمة التداولات العقارية في مارس بنحو 68 مليون دينار وبنسبة بلغت 29% مقارنة بقيمتها في فبراير 2013، بينما ارتفعت بقيمة تصل إلى نحو 26 مليون دينار وبنسبة 9% على أساس سنوي مقارنة بتداولات مارس 2012، لتسجل حوالي 308 مليون دينار في مارس 2013 مقارنة بقيمتها في فبراير والبالغة نحو 239 مليون دينار، كمحصلة لارتفاع قيمة التداول العقاري للسكن الخاص في شهر مارس عن شهر فبراير 2013 بنسبة كبيرة وبنحو 40%، بينما ارتفعت التداولات العقارية الإستثمارية بنسبة وصلت إلى 30%، وشهدت التداولات التجارية ارتفاعاً طفيفاً نسبتة 3.5%، ولم تسجل التداولات العقارية على عقار المخازن والحرفي أي نشاط خلال مارس 2013.

وفيما يخص توزيع التداولات العقارية وفقاً للعقود والوكالات فقد ارتفعت قيمة إجمالي التداولات العقارية وفقاً للعقود بقيمة مقدارها نحو 68 مليون دينار ونسبتها 30% عن إجمالي قيمة تداولات العقود في الشهر الماضي حيث حققت في شهر مارس حوالي 293 مليون دينار مقارنة بنحو 225 مليون دينار في فبراير، وسجلت التداولات العقارية بالوكالات ارتفاعاً طفيفاً نسبته 3% بحوالي 395 ألف دينار لتسجل حوالي 14.7 مليون دينار في شهر مارس 2013 مقارنة بقيمتها المسجلة في فبراير من عام 2013 البالغة نحو 14.3 مليون دينار.

وقد تضمنت قيمة التداولات العقارية الإجمالية لشهر مارس ما نسبته 52% للسكن الخاص مرتفعة عن حصتها في شهر فبراير والبالغة 47%، بينما استقرت العقارات الإستثمارية في المرتبة الثانية بحصة قدرها 41% مقارنة بنفس الحصة من إجمالي قيمة التداولات في شهر فبراير، وشكلت التداولات العقارية التجارية نحو 7% من إجمالي قيمة التداولات في مارس منخفضة عن حصتها من قيمة إجمالي تداولات الشهر الماضي والبالغة 9%.

بينما لم تشهد التداولات العقارات الحرفية والمخازن أي تداولات خلال شهر مارس مقارنة بحصة  قدرها 3% من قيمة إجمالي التداولات في شهر فبراير 2013.

وكان ارتفاع قيمة إجمالي التداولات العقارية بنسبة أكبر من نسبة ارتفاع إجمالي عدد التداولات العقارية قد أدى إلى تحسن مؤشر متوسط قيمة إجمالي الصفقة العقارية ليرتفع بنسبة 11% مقارنة بالشهر الماضي حيث سجلت أعلى قيمة في مارس 2013 منذ يوليو 2011، حيث بلغت نحو 457 ألف دينار في مارس 2013 مقارنة بحوالي 411 ألف دينار في شهر فبراير الماضي.

ويعود ذلك في جزء منه إلى ارتفاع موازي في إجمالي عدد الصفقات المتداولة محققة 673 صفقة خلال شهر مارس (629 صفقة عقود، 44 صفقة وكالات) بارتفاع قدره 91 صفقة وبنسبة ارتفاع بلغت 16% عن عدد الصفقات العقارية الإجمالية في فبراير البالغ عددها 582 صفقة (523 صفقة عقود، 59 صفقة وكالات).

واستحوذت محافظة الأحمدي على أعلى حصة من التداولات حيث بلغ عدد الصفقات المتداولة 282 صفقة بنسبة استحواذ بلغت 42% منخفضة عن عدد الصفقات التي سجلت في شهر فبراير والتي بلغت 288 صفقة وبحصة وصلت إلى 49% من إجمالي عدد التداولات العقارية في فبراير.

وقد جاءت محافظة حولي في المرتبة الثانية بعدد صفقات بلغ 160 صفقة وبحصة قدرها 24% مقارنة بعدد صفقات قدره 87 صفقة وبحصة وصلت إلى 15% في فبراير 2013، تليها محافظة مبارك الكبير بعدد صفقات وصل إلى 90 صفقة وبنحو 13% مقارنة بعدد صفقات بلغ 85 صفقة في فبراير بحصة قدرها 13% من إجمالي عدد الصفقات المتداولة في فبراير 2013.

واحتلت محافظة الفروانية المرتبة الرابعة بعدد تداولات بلغ 55 صفقة وبنسبة 8%، مقارنة بعدد صفقات قدره 65 صفقة بنسبة 11% من إجمالي عدد تداولات الشهر الماضي. بينما جاءت محافظة العاصمة في المرتبة الخامسة بعدد صفقات بلغ 54 صفقة بنحو 8% مقارنة بعدد صفقات بلغ 32 صفقة وبنسبة 7% من إجمالي الصفقات في فبراير 2013.

وحققت محافظة الجهراء المرتبة السادسة بعدد 32 صفقة وبنسبة 4% مقارنة بما حققته من صفقات في فبراير 2013 بلغت 25 صفقة وبحصة قدرها 4% من إجمالي عدد الصفقات المتداولة.

 

قيمة تداولات عقارات السكن الخاص:

سجلت قيمة التداولات العقارية للسكن الخاص تحسناً ملحوظاً خلال شهر مارس 2013 لتحقق نحو 159 مليون دينار (حوالي 149 مليون دينار للعقود، ونحو 10 مليون دينار للوكالات) بارتفاع وصلت نسبته إلى 40% بنحو 45 مليون دينار عن قيمة التداولات في شهر فبراير 2013 والبالغة حوالي 114 مليون دينار( شكلت العقود نحو 104 مليون دينار وشكلت الوكالات حوالي 10 مليون دينار).

ويرجع ارتفاع قيمة التداولات العقارية للسكن الخاص إلى ارتفاع قيمة تداولات العقود بنحو 45 مليون دينار وبنسبة ارتفاع قدرها 43% عن تداولات العقود في شهر فبراير الماضي، حيث سجلت حوالي 149 مليون دينار في شهر مارس مقارنة بما حققته من تداولات بلغت قيمتها نحو 104 مليون دينار في فبراير2013، بينما ارتفعت قيمة تداولات وكالات السكن الخاص لتسجل نحو 10 مليون دينار بارتفاع قدره 172 ألف دينار عن تداولات الوكالات للسكن الخاص في فبراير والبالغة نحو 9.8 مليون دينار بنسبة ارتفاع قدرها 2 %.

وبارتفاع قيمة التداولات العقارية للسكن الخاص وارتفاع عدد الصفقات المسجلة على هذا النوع من العقارات في شهر مارس ارتفع متوسط قيمة الصفقة الواحدة لعقار السكن الخاص بشكل ملحوظ ليسجل نحو 300 ألف دينار في شهر مارس 2013 بمتوسط قيمته حوالي 271 ألف دينار في شهر فبراير 2013.

مسجلاً أعلى قيمة في مارس مقارنة بما سجله منذ بداية عام 2012.

أما فيما يتعلق بعدد التداولات، فقد سجلت التداولات العقارية للسكن الخاص 530 صفقة ( منها 490 صفقة عقود و40 صفقة وكالات ) مقارنة بعدد 421 صفقة ( منها 365 صفقة عقود و56 صفقة وكالات) في شهر فبراير الماضي محققة ارتفاعا قدره 109  صفقه ونسبه ارتفاع 26%.

وقد تصدرت محافظة الأحمدي عدد التداولات على عقارات السكن الخاص بعدد صفقات بلغ 224 صفقة وبحصة وصلت إلى 42% من إجمالي عدد التداولات العقارية للسكن الخاص، تليها محافظة حولي في المرتبة الثانية حيث جاءت بعدد صفقات وصل إلى 113 صفقة وبنسبة 21% من إجمالي عدد الصفقات المتداولة للسكن الخاص، ثم محافظة مبارك الكبير بعدد صفقات بلغ 81 صفقة وبحصة قدرها حوالي 15%.

 

قيمة تداولات العقارات الإستثمارية:

تحسنت قيمة التداولات العقارية الإستثمارية خلال شهر مارس 2013، إذ سجلت حوالي 127 مليون دينار في مارس 2013 ( شكلت تداولات العقود نحو 122 مليون دينار وشكلت الوكالات نحو 5 مليون دينار) لتسجل ثالث أعلى قيمة منذ مارس 2012 مقارنة بنحو 97 مليون دينار في شهر فبراير 2013 ( 93 مليون دينار عقود 4 مليون دينار وكالات) محققة زيادة عن قيمتها في شهر فبراير بنحو 29 مليون دينار وبنسبة ارتفاع بلغت نحو 30%.

وقد نجم هذا التحسن الملحوظ كمحصلة لارتفاع قيمة التداولات الإستثمارية بالعقود لتسجل حوالي 122 مليون دينار في مارس بارتفاع ملحوظ بنحو 29 مليون دينار وبنسبة 30% مقارنة بقيمة قدرها حوالي 93 مليون دينار في فبراير، وارتفاع قيمة التداولات العقارية الإستثمارية بالوكالات بنحو 223 ألف دينار بنسبة ارتفاع بلغت 5% حيث وصلت قيمة تداولات الوكالات الإستثمارية إلى نحو 4.7 مليون دينار في مارس 2013 مقارنة بما قيمته حوالي 4.6 مليون دينار في الشهر السابق.

وارتفع متوسط قيمة الصفقة الواحدة للعقارات الإستثمارية بشكل ملحوظ لارتفاع قيمة التداولات الإستثمارية برغم انخفاض عدد الصفقات على تداولات هذا النوع من العقارات ليسجل نحو 967 ألف دينار في شهر مارس مقارنة بمتوسط قدره حوالي 691 ألف دينار في الشهر الماضي (فبراير).

وفيما يتعلق بعدد التداولات العقارية الإستثمارية فقد سجلت 131 صفقة في مارس (127 صفقة عقود و4 صفقات وكالات) منخفضة عن تداولات شهر فبراير والبالغة 141 صفقة (138 صفقة عقود و3 صفقات وكالات) بانخفاض قدره 10 صفقات وبنحو 7%.

واستحوذت محافظة الأحمدي على أكبر حصة من عدد صفقات العقارات الإستثمارية حيث سجلت 57 صفقة وبنسبة 44% من عدد التداولات الإستثمارية في مارس مقارنة بعدد 76 صفقة وبنسبة 54% من إجمالي عدد الصفقات المتداولة على العقار الإستثماري في فبراير 2013، تليها محافظة حولي حيث سجلت 45 صفقة وبحصة قدرها 34% مقارنة بعدد صفقات بلغ 30 صفقة بنسبة 21% من صفقات العقارات الإستثمارية المسجلة في فبراير.

 

قيمة التداولات العقارية التجارية:

تحسنت التداولات العقارية التجارية خلال شهر مارس لتسجل نحو 22 مليون دينار (جاءت كلها من خلال تداولات العقود) مقارنة بحوالي 21 مليون دينار سجلت في شهر فبراير 2013 (جاءت كلها أيضاً من خلال تداولات العقود)، منخفضة بمقدار طفيف بلغ نحو 725 ألف دينار وبارتفاع بنسبة 3.5% عن قيمة التداولات العقارية التجارية في شهر فبراير الماضى.

انخفض متوسط قيمة الصفقة الواحدة من التداولات العقارية التجارية في شهر مارس مقارنة بمتوسط قيمة الصفقة في شهر فبراير إذ بلغ نحو 1.8 مليون دينار في مارس مقارنة بمتوسط قيمته حوالي 4.2 مليون دينار في فبراير.

من ناحية أخرى ارتفع عدد التداولات العقارية التجارية في شهر مارس 2013 حيث سجلت 12 صفقة جاءت جميعها بالعقود ( 8 صفقات نفذت بالعقود وسجلت في محافظة العاصمة، وصفقتان نفذتا بالعقود سجلتا في محافظة حولي بالإضافة إلى صفقة واحدة بالعقود سجلت في محافظة الأحمدي وأخرى سجلت في محافظة الفروانية) مقارنة بعدد الصفقات المسجلة في فبراير 2013 البالغة 5 صفقات نفذت جميعها بالعقود ( صفقتان نفذتا بالعقود وسجلتا في محافظة حولي، وصفقتان نفذتا بالعقود سجلتا في محافظة الفروانية بالإضافة إلى صفقة واحدة بالعقود سجلت في محافظة الأحمدي).

 

قيمة تداولات عقارات المخازن:

لم تسجل التداولات على هذا النوع من العقارت أي نشاط خلال شهر مارس وفقاً للمسوحات التي يقوم بها "بيتك" ولبيانات إدارة التسجيل والتوثيق بوزارة العدل بينما حافظت على قيمتها نسبياً خلال شهر فبراير، حيث شهدت قيمتها تراجعاً طفيفاً برغم أنها ثاني أعلى قيمة خلال عام مضى بعد شهر يناير 2013 لتسجل نحو 6.7 مليون دينار جاءت كلها من تداولات العقود خلال فبراير 2013 مقارنة بقيمة تداولات شهر يناير حيث بلغت نحو 7 مليون دينار جاءت كلها من العقود في يناير 2013.

كان قد تراجع مؤشر متوسط قيمة الصفقة من التداولات على عقارات المخازن الحرفية في شهر فبراير مقارنة بشهر يناير2013، حيث بلغ متوسط قيمة الصفقة الواحدة نحو 447 ألف دينار في فبراير 2013 مقارنة بقيمة قدرها 1.4 مليون دينار في يناير 2013.

وخلال أخر نشاط لهذا النوع من العقارات جاء في شهر فبراير 2013 جرت التداولات على عقارات المخازن والحرفية من خلال 15 صفقة (سجلت جميعها بالعقود على العقارات الحرفية في محافظة الفروانية) مقارنة بعدد التداولات في يناير 2013 إذ سجلت التداولات 5 صفقات (سجلت جميعها في محافظة الفروانية ما بين تداولات على عقار المخازن والحرفي).