بيتك: تراجع التداولات العقارية في فبراير بنسبة 21% مقارنة بيناير الماضي

ذكر تقرير بيت التمويل الكويتي"بيتك" عن حركة التداولات العقارية خلال شهر فبراير 2013 ان انخفاض عدد أيام التداول خلال شهر فبراير نتيجة العطلات في الأعياد الوطنية ساهم في تراجع قيمة التداولات العقارية الإجمالية بشكل ملحوظ في فبراير مقارنة بقيمة تداولات شهر يناير من عام 2013، حيث بلغ عدد أيام التداول 17 يوم في فبراير مقابل 21 يوم في يناير 2013 و19 يوم عمل في فبراير 2012، حيث تراجعت قيمة التداولات العقارية الإجمالية بنحو 64 مليون دينار وبنسبة بلغت 21% مقارنة بيناير الماضي.

بينما انخفضت بقيمة تصل إلى نحو 31 مليون دينار وبنسبة 11.4% مقارنة بتداولات فبراير من عام 2012، لتسجل ما قيمته 239 مليون دينار في فبراير مقارنة بقيمتها في يناير والبالغة نحو 303 مليون دينار، كمحصلة لانخفاض قيمة التداول العقاري للسكن الخاص في شهر فبراير عن شهر يناير 2013 الماضي بنسبة كبيرة وبنحو 29 %، بينما ارتفعت التداولات العقارية الاستثمارية بنسبة وصلت إلى 3.3 %، وشهدت التداولات التجارية انخفاضا ملحوظا وبنسبة 48 %، كما انخفضت التداولات العقارية على عقار المخازن والحرفي بنحو 4%.

وفيما يخص توزيع التداولات العقارية وفقا للعقود والوكالات  فقد انخفضت قيمة التداولات العقارية الإجمالية وفقاً للعقود بقيمة مقدارها نحو 36 مليون دينار ونسبتها 14% عن إجمالي قيمة تداولات العقود في الشهر الماضي حيث حققت في شهر فبراير حوالي 225 مليون دينار مقارنة بنحو 261 مليون في شهر يناير، وسجلت التداولات العقارية بالوكالات انخفاضاً ملحوظاً بحوالي 28 مليون دينار لتصل إلى ثلث قيمتها المسجلة في يناير وتسجل 14 مليون دينار في شهر فبراير مقارنة بقيمة إجمالي التداولات العقارية بالوكالات البالغة حوالي 42 مليون دينار في شهر يناير 2013.

وقد تضمنت قيمة التداولات العقارية الإجمالية لشهر فبراير ما نسبته 47% للسكن الخاص منخفضة عن حصتها في شهر يناير والبالغة 53%، بينما جاءت العقارات الاستثمارية في المرتبة الثانية بحصة قدرها 41% بارتفاع عن حصتها التي تحققت في الشهر الماضي والبالغة 31%، وشكلت التداولات العقارية التجارية نحو 9% من إجمالي قيمة التداولات منخفضة عن نسبتها من قيمة إجمالي تداولات الشهر الماضي والبالغة 14%.

بينما ساهمت العقارات الحرفية والمخازن مجتمعة خلال شهر فبراير من هذا العام بحصة قدرها 3 % من قيمة إجمالي التداولات في شهر فبراير  2013.

وبرغم انخفاض قيمة إجمالي التداولات العقارية وانخفاض إجمالي عدد التداولات العقارية إلا أنه قد تحسن مؤشر متوسط قيمة إجمالي الصفقة العقارية بنسبة طفيفة لم تتجاوز 1% مقارنة بالشهر الماضي حيث تعد الأعلى قيمة مسجلة في شهر فبراير منذ يوليو 2011، لتسجل نحو 410.8 ألف دينار في فبراير 2013 مقارنة بحوالي 408 ألف دينار في شهر يناير الماضي.

ويعود ذلك في جزء منه إلى انخفاض موازي في إجمالي عدد الصفقات المتداولة محققة 582 صفقة خلال شهر فبراير ( 523 صفقة عقود، 59 صفقة وكالات) بانخفاض قدره 162 صفقة وبنسبة انخفاض بلغت 21.8% عن عدد الصفقات العقارية الإجمالية في يناير البالغ عددها 744 صفقة (671 صفقة عقود، 73 صفقة وكالات).

واستحوذت محافظة الأحمدي على أعلى نسبة من التداولات حيث بلغ عدد الصفقات المتداولة 288 صفقة بنسبة استحواذ بلغت 49% منخفضة عن عدد الصفقات التي سجلت في شهر يناير والتي بلغت 376 صفقة وبحصة وصلت إلى 51% من إجمالي عدد التداولات العقارية في يناير.

وقد جاءت محافظة حولي في المرتبة الثانية بعدد صفقات بلغ 87 صفقة وبحصة قدرها 15% مقارنة بعدد صفقات 118 صفقة وبحصة قدرها 16% في يناير 2013، تليها محافظة مبارك الكبير بعدد صفقات 85 صفقة وبنحو 15% مقارنة بعدد صفقات بلغ 95 صفقة في يناير بحصة بلغت 13% من إجمالي عدد الصفقات المتداولة في يناير 2013.

واحتلت محافظة الفروانية في المرتبة الرابعة بعدد تداولات بلغ 65 صفقة وبنسبة 11%، مقارنة بعدد صفقات بلغ 72 صفقة بنسبة 10% من إجمالي عدد تداولات الشهر الماضي. بينما جاءت محافظة العاصمة في المرتبة الخامسة بعدد صفقات 32 صفقة بنحو 7% مقارنة بعدد صفقات بلغ 49 صفقة وبنسبة 7% من صفقات يناير 2013.

وحققت محافظة الجهراء المرتبة السادسة بعدد 25 صفقة وبنسبة 4% مقارنة بما حققته من صفقات في يناير 2013 بلغت 34 صفقة وبحصة قدرها 5% من إجمالي عدد الصفقات المتداولة.

 

قيمة تداولات عقارات السكن الخاص:

سجلت قيمة التداولات العقارية للسكن الخاص تراجعا ملحوظاً خلال شهر فبراير 2013 لتحقق نحو 114 مليون دينار ( حوالي 104 مليون دينار للعقود، ونحو 10 مليون دينار للوكالات) بانخفاض وصل إلى 29% بنحو 47 مليون دينار عن قيمة التداولات في شهر يناير 2013 والبالغة 161 مليون دينار( شكلت العقود نحو 145.4 مليون دينار وشكلت الوكالات حوالي 15.7 مليون دينار).

ويرجع انخفاض قيمة التداولات العقارية للسكن الخاص إلى انخفاض قيمة تداولات العقود بنحو 41 مليون دينار وبنسبة انخفاض قدرها 28% عن تداولات العقود في شهر يناير الماضي، حيث سجلت حوالي 104.05 مليون دينار في شهر فبراير مقارنة بما حققته من تداولات بلغت قيمتها 145.4 مليون دينار في يناير- 2013، كذلك انخفضت قيمة تداولات وكالات السكن الخاص لتسجل نحو 9.8 مليون دينار بانخفاض قدره 5.8 مليون دينار عن تداولات الوكالات للسكن الخاص في بناير والبالغة نحو 15.7 مليون دينار بنسبة انخفاض قدرها نحو 37%.

وبرغم انخفاض قيمة التداولات العقارية للسكن الخاص وانخفاض عدد الصفقات المسجلة على هذا النوع من العقارات في شهر فبراير إلا أنه قد ارتفع متوسط قيمة الصفقة الواحدة لعقار السكن الخاص بشكل طفيف ليسجل نحو 271 ألف دينار في شهر فبراير 2013 مقترباً من أعلى قيمة سجلها في شهر ابريل من عام 2011 مقارنة بمتوسط قيمته حوالي 269 ألف دينار في شهر يناير2013.

أما فيما يتعلق بعدد التداولات، فقد سجلت التداولات العقارية للسكن الخاص 421 صفقة ( منها 365 صفقة عقود و56 صفقة وكالات ) مقارنة بعدد 598 صفقة ( منها 548 صفقة عقود و50 صفقة وكالات) في شهر يناير الماضي محققة انخفاض قدره 177 صفقه ونسبته 30%.

وقد تصدرت محافظة الأحمدي عدد التداولات على عقارات السكن الخاص بعدد بلغ 211 صفقة وبنسبة 50% من إجمالي عدد التداولات العقارية للسكن الخاص، تليها محافظة مبارك الكبير بعدد صفقات بلغ 73 صفقة وبحصة قدرها حوالي 17% من إجمالي عدد الصفقات المتداولة للسكن الخاص، ثم محافظة حولي بعدد صفقات بلغ 55 صفقة وبنسبة 13%.

قيمة تداولات العقارات الإستثمارية:

تحسنت قيمة التداولات العقارية الإستثمارية خلال شهر فبراير 2013، إذ سجلت حوالي 97 مليون دينار في فبراير 2013 ( شكلت تداولات العقود نحو 93 مليون دينار وشكلت الوكالات نحو 4 مليون دينار) مقارنة بنحو 94 مليون دينار في شهر يناير الماضي ( 75 مليون دينار عقود 19.6 مليون دينار وكالات) محققة زيادة عن قيمتها في شهر يناير بنحو 3 مليون دينار وبنسبة ارتفاع طفيفة بلغت نحو 3%.

وقد نجم هذا التحسن كمحصلة لارتفاع قيمة التداولات الإستثمارية بالعقود لتسجل حوالي 93 مليون دينار في فبراير بارتفاع ملحوظ بنحو 18 مليون دينار وبنسبه 19% مقارنة بقيمة قدرها حوالي 75 مليون دينار في يناير، في الوقت الذي تراجعت قيمة التداولات العقارية الإستثمارية بالوكالات بنحو 15 مليون دينار حيث وصلت قيمة تداولات الوكالات الإستثمارية إلى نحو 4 مليون دينار في فبراير 2013 مقارنة بما قيمته حوالي 19.4 مليون دينار في الشهر السابق.

وانخفض متوسط قيمة الصفقة الواحدة للعقارات الإستثمارية إلى نحو 691 ألف دينار في شهر فبراير مقارنة بمتوسط قدره حوالي 709 ألف دينار في الشهر الماضي (يناير) برغم ارتفاع عدد الصفقات وقيمتها على تداولات هذا النوع من العقارات.

وفيما يتعلق بعدد التداولات العقارية الإستثمارية فقد سجلت 141 صفقة في فبراير( 138 صفقة عقود و 3 صفقات وكالات ) مرتفعة عن تداولات شهر يناير والبالغة 133 صفقة ( 112 صفقة عقود و21 صفقات وكالات) بارتفاع قدره 8 صفقات وبنحو 6%.

واستحوذت محافظة الأحمدي على أكبر نصيب فى عدد الصفقات حيث سجلت 76 صفقة وبنسبة  54% من عدد التداولات الإستثمارية في فبراير مقارنة بعدد 59 صفقة وبنسبة 44% من إجمالي عدد الصفقات المتداولة على العقار الإستثماري في يناير 2013، تليها محافظة حولي حيث سجلت 30 صفقة وبحصة قدرها 21% مقارنة بعدد صفقات بلغ 31 صفقة بنسبة 23% من صفقات العقارات الإستثمارية المسجلة في يناير.

 

قيمة التداولات العقارية التجارية:

تراجعت التداولات العقارية التجارية خلال شهر فبراير لتسجل نحو 21 مليون دينار ( جاءت كلها من خلال تداولات العقود) مقارنة بحوالي 41 مليون دينار سجلت في شهر يناير 2013 ( بلغت تداولات العقود نحو 34 مليون دينار وبلغت تداولات الوكالات نحو 7 مليون دينار)، منخفضة بمقدار يقترب من النصف بحوالي 20 مليون دينار وبنسبة 49% عن قيمة التداولات العقارية التجارية في شهر يناير الماضى.

وقد انخفض متوسط قيمة الصفقة الواحدة من التداولات العقارية التجارية في شهر فبراير مقارنة بمتوسط قيمة الصفقة في شهر يناير إذ بلغ نحو 4.2 مليون دينار في فبراير مقارنة بمتوسط قيمته حوالي 5.1 مليون دينار في يناير.

من ناحية أخرى تراجع عدد التداولات العقارية التجارية في شهر فبراير 2013 بعد سلسة من التحسن والإرتفاع خلال عام 2012 حيث سجلت 5 صفقات ( نفذت جميعها بالعقود، صفقتين نفذتا بالعقود وسجلتا في محافظة حولي، وصفقتين نفذتا بالعقود سجلتا في محافظة الفروانية بالإضافة إلى صفقة واحدة بالعقود سجلت في محافظة الأحمدي) مقارنة بعدد الصفقات المسجلة في يناير 2013 البالغة 8 صفقات ( سجلت 6 صفقات منها بالعقود، وصفقتين بالوكالات سجلت واحدة في محافظة حولي وأخرى في محافظة الفروانية).

قيمة تداولات عقارات المخازن:

حافظت التداولات العقارية على هذا النوع من العقارات على قيمتها نسبياً ، حيث شهدت قيمتها تراجعاً طفيفاً برغم أنها الأعلى قيمة خلال عام مضى بعد شهر يناير 2013 لتسجل نحو 6.7 مليون دينار جاءت كلها من تداولات العقود خلال فبراير 2013 مقارنة بقيمة تداولات الشهر الماضي حيث بلغت نحو 7 مليون دينار جاءت كلها من العقود) في يناير 2013.

وتراجع مؤشر متوسط قيمة الصفقة من التداولات على المخازن مقارنة بشهر يناير، حيث بلغ متوسط قيمة الصفقة الواحدة نحو 447 ألف دينار في يناير 2013 مقارنة بقيمة قدرها 1.4 مليون دينار في يناير - 2013.

وجرت التداولات على عقارات المخازن والحرفية في شهر يناير من خلال 15 صفقات (سجلت جميعها بالعقود على عقارات الحرفية في محافظة الفروانية) مقارنة بعدد التداولات في يناير 2013 إذ سجلت التداولات 5 صفقات (سجلت جميعها في محافظة الفروانية ما بين تداولات على عقار المخازن والحرفي).
 

×