2.8 مليون درهم إماراتي ارباح المزايا من صدور حكم في دبي

أبلغت شركة المزايا القابضة  سوق الكويت للاوراق الماليه انه بالاشارة الى الافصاح عن صدور حكم من مركز دبي للتحكيم الدولي ، و المتعلق في التعاقد بين شركة المزايا القابضة و شركة ليمتلس ذ.م.م (شركة مملوكه لحكومة امارة دبي) بتاريخ 4-12-2007 على شراء (9) اراضي مبين وصفها في اتفاقيات البيع و الشراء المبرمه بين الطرفين و الواقعه في مشروع وسط مدينه جبل على (4+1 داون تاون جبل علي-زون) مقابل مبلغ 34.712 مليون دينار كويتي و قد تم دفع منه 19.6 مليون دينار كويتي نقداً و تم تأجيل المبلغ المتبقي بقيمة 15.166 مليون دينار كويتي.

و كما تم الإفصاح عنه من قبل الشركة في إيضاح رقم (39) من البيانات المالية للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2009 و إيضاح رقم (35) من البيانات المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2010 و طبقاً للمادة (20) من إتفاقيات البيع و الشراء قامت شركة المزايا العقارية – منطقة حرة ذ.م.م بإيداع طلب لدى مركز دبي للتحكيم الدولي بإحالة النزاع إلى التحكيم بتاريخ 10 يونيو 2010 و تم قيد دعوى التحكيم رقم (133/2009) و ذلك بهدف إنهاء الإتفاقية و المطالبة بمبلغ 15.8 مليون دينار كويتي زائداً الفوائد إلى جانب المطالبة بإعانات بديلة وفقاً للقوانين السائدة في دولة الإمارات العربية المتحدة و الأنظمة و القواعد العقارية المعمول بها في إمارة دبي . و قد أقدمت الشركة على ذلك حيث أن البنية التحتية للمشروع لم تكتمل إلى غاية يومنا هذا بالإضافة إلى هبوط أسعار العقارات لتصبح قيمتها السوقية أقل من المبلغ المتبقي من سعر شراء الأرض .

بالإضافة إلى ما تقدم و كما تم الإفصاح عنه سابقاً في البيانات المالية للشركة عن السنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2011 في إيضاح رقم (12) فإنه و إستناداً إلى الرأي القانوني فإن التزام الشركة بسداد المبلغ المؤجل إلى شركة ليمتلس و البالغ 15.166 مليون دينار كويتي يعد أمراً مستبعداً و عليه قامت الشركة بمعادلة المبلغ المؤجل البالغ 15.166 مليون دينار كويتي مقابل القيمة المسجلة للعقار الإستثماري ( الأراضي ) البالغة 34.712 مليون دينار كويتي و قد تم تسجيل صافي المبلغ الناتج و البالغ 19.546 مليون دينار كويتي كهبوط في القيمة العادلة للعقارات الإستثمارية بحيث أنه إذا قامت لجنة التحكيم برفض الدعوى المقامة من قبل الشركة فإنه لن يكون هناك أي تأثير على المركز المالي للشركة .

و عطفاً على كل ما تم ذكره أعلاه فإن الشركة قد استلمت بتاريخ 30 سبتمبر 2012 الحكم الصادر عن مركز دبي  للتحكيم الدولي في الدعوى التحكيمية رقم 133/2009  و الذي يفيد بالتالي :-

1) صحة عقد البيع المبرم بين الطرفين.

2) عدم قبول إنذار الإلغاء الصادر من شركة المزايا العقارية .

3) صحة إنذار تسليم المنطقة 4 المؤرخ في 22 / 2 /2009 والصادر من شركة ليميتليس.

4) أحقية شركة ليميتلس بإستخدام حقها التعاقدي بإنهاء عقد البيع.

5) رفض طلب شركة المزايا العقارية بتطبيق المادة 249 من قانون المعاملات المدنية الإماراتي.

6) رفض طلب شركة المزايا العقارية بإلزام شركة ليميتليس بإعادة المبالغ المدفوعة لشركة ليمتليس وفقا للبند المتعلق بالإلغاء.

7) رفض طلب شركة المزايا العقارية بإلزام شركة ليمتليس برد مبلغ 159,4 مليون درهم مع الفوائد.

8) الحكم لشركة ليمتليس بالإحتفاظ بالمبالغ المدفوعة من شركة المزايا العقارية بما يعادل 50% من قيمة عقود البيع وذلك بمبلغ وقدره 203,204,000.00 مليون درهم.

9) رفض الدعوى المتقابلة المرفوعة من شركة ليمتليس للمطالبة بالتعويض.

10) إلزام شركة ليمتليس بأن تؤدي لشركة المزايا مبلغا وقدر 5 مليون درهم مع الفوائد بواقع 9% من تاريخ 5/8/2009 ولحين السداد.

11) إلزام شركة المزايا بأن تؤدي لشركة ليمتليس مبلغا وقدره 3,657,447.15 درهم مع الفوائد بواقع 12%  مقابل حصتها من رسوم التحكيم على أن يتم إحتساب الفوائد بعد مضي 21 يوم من تاريخ الحكم.

12) رفض جميع طلبات و طعون الطرفين.

و بناءًا عليه فإنه لن ينتج عن هذا الحكم أي خسائر للشركة و لا يوجد أي تأثير مادي على المركز المالي وذلك بسبب المخصصات التي تم أخذها سابقاً كما هو موضح أعلاه و أن صافي التأثير المالي الناتج عن هذا الحكم هو ربح مقدر بمبلغ 2.8 مليون درهم إماراتي أي ما يقارب 210 ألف دينار كويتي و هو صافي الناتج عن البندين(15) و (11) أعلاه .